Un bien rare au cœur de Guéliz

Découvrez l’un des derniers appartements duplex offrant autant d’espaces extérieurs à Guéliz, au cœur de Marrakech. Situé aux deux derniers étages d’un immeuble emblématique des années 80/90, ce duplex lumineux développe 240 m² habitables et bénéficie d’une superficie extérieure exceptionnelle, entre terrasses plein ciel, loggias et balcons filants.

Un agencement unique et un confort d’exception

Chaque niveau occupe l’intégralité de son étage, sans voisinage immédiat, et dispose de son propre accès privatif par ascenseur. Les deux niveaux sont également reliés par un escalier intérieur, offrant une double circulation verticale – indépendante ou communicante selon les usages.
Ce dispositif, conjugué aux volumes intérieurs généreux et aux multiples ouvertures, confère à ce bien un potentiel rare pour une recomposition contemporaine haut de gamme.

Des matériaux nobles et un charme intemporel

L’appartement est parfaitement entretenu et conserve ses finitions d’origine de grande qualité : marbre, menuiseries en bois massif, hauteurs sous plafond. Il constitue une base idéale pour créer un penthouse d’exception à Marrakech, alliant élégance architecturale et confort extérieur sur chaque niveau.

Disposition détaillée

4e étage (accès privatif)

• Hall d’entrée
• WC invités avec salle d’eau et double vasques
• Cuisine de 17 m² avec pergola
• Salle à manger
• Séjour spacieux de 40 m²
• Pièce attenante de 16 m²
• Terrasse arrière de 28 m²
• Loggia et balcon filant en façade

5e étage (accès privatif)

• Hall de nuit avec ascenseur
• Trois chambres
• Salle de bain avec baignoire
• Terrasse arrière
• Balcon filant sur rue

Points forts

• Accès privatif par ascenseur à chaque étage
• Espaces extérieurs généreux et ensoleillés
• Volumes rares à Guéliz
• Finitions nobles et cachet d’origine
• Titre unique et disponibilité immédiate

Informations pratiques

Prix de vente : 3 500 000 MAD (≈ 325 000 €)
Disponibilité : immédiate à l’acte
Visites : sur rendez-vous (préavis 48h)