347 m² titrés au sol avec environ 520 m² habitables, huit suites dont une super-master suite avec accès indépendant, balcon et roof-top privé. Salle de massage, deux cuisines (une par étage) et vaste terrasse sans vis-à-vis. Dépose voiture à deux pas. Construction neuve, livré meublé, jamais exploité.

Implanté au cœur de la médina de Marrakech, ce riad titré d’exception se distingue par son classement maison d’hôtes, son permis d’habiter en règle et l’ensemble des autorisations administratives obtenues. Traversant sur deux derbs avec double accès, il conjugue sécurité, fluidité d’exploitation et confort haut de gamme. L’ensemble, végétalisé avec soin, offre une atmosphère élégante et apaisante, pensée pour une exploitation touristique premium ou une résidence privée de prestige.

Une architecture contemporaine inspirée du raffinement traditionnel

L’accès principal ouvre sur un vaste salon de réception aux volumes généreux, annonçant immédiatement le standing du lieu. Un premier patio, orné d’un bassin d’agrément, structure harmonieusement le rez-de-chaussée et distribue deux suites avec salles de bains privatives. En traversant un salon d’apparat lumineux, l’on découvre un second patio spectaculaire intégrant une piscine de nage de sept mètres de long, élément rare et particulièrement recherché dans l’immobilier de prestige à Marrakech.

De ce côté du riad, une salle de massage en rez-de-chaussée complète l’expérience bien-être. Une sortie indépendante vers un second derb renforce la fonctionnalité des lieux. À l’étage en surplomb, une superbe suite aux volumes remarquables dispose de sa salle de bain, d’un balcon et d’un roof-top privé, offrant intimité et exclusivité.

Un agencement optimisé pour une exploitation haut de gamme

Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine entièrement équipée ainsi qu’une chambre de gardien avec douche, garantissant une gestion opérationnelle fluide. À l’étage du premier patio, six suites supplémentaires avec salles de bains privatives assurent une capacité d’accueil idéale pour une activité de maison d’hôtes classée ou un projet d’investissement locatif rentable à Marrakech. Une seconde cuisine d’étage facilite l’organisation et le service.

Le riad répond aux normes modernes d’hygiène et de sécurité exigées pour l’exploitation touristique. La terrasse roof-top, sans aucun vis-à-vis, est aménagée avec pergola et salon extérieur, constituant un véritable espace de réception avec vue dégagée sur les toits de la médina. L’ensemble est vendu titré, meublé et prêt à exploiter, sans historique d’exploitation antérieure.

Les visites s’effectuent exclusivement sur rendez-vous, avec un préavis de 48 heures.