Domaine d’exception avec trois villas et potentiel foncier unique à Marrakech

Caractéristiques
Surface habitable
1085 m²
Pièces
16
Chambres
Salles de bain
9
WC
10
Statut juridique
Titré sans VNA
N° étages
1
Etat du bien
Meublé
Surface terrain
11390 m²
Prestations
Arbres fruitiers
Atelier
Bibliothèque
Buanderie
Bureau
Carport
Cellier
Chauffe-eau
Cheminée
Climatisation
Cuisine
Arrière cuisine
Dressing
Garage
Hammam
Interphone
Jardin
Logement du personnel
Local technique
Meublé
Parc (privé)
Parking
Parking visiteurs
Piscine
Plain-pied
Potager
Poulailler
Puits
Raccordement réseaux
Salle à manger
Salon
Salon Européen
Salon Marocain
Terrain viabilisé
Titré
Toilettes invités
PAS DE VNA
Localisation
1 200 000
Réf : VVM-0115

À l’arrière de l’école Américaine, entre la route de Fès et celle de Ouarzazate, à seulement 1400 mètres du prestigieux hôtel The Oberoi, se dévoile un domaine champêtre d’exception s’étendant sur 11 390 m². Cet écrin de verdure, rare à proximité immédiate de Marrakech, abrite trois villas indépendantes, chacune avec son caractère et ses prestations, ainsi qu’un potentiel foncier supplémentaire permettant la réalisation d’une quatrième villa.

Une villa principale en pierre de taille

La première villa, érigée sur une parcelle de 6 500 m², offre entre 600 et 650 m² habitables. Elle dispose de quatre salons spacieux, de quatre chambres avec salles de bain attenantes, d’un hammam, d’une piscine circulaire et d’une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine. Une vaste dépendance indépendante accueille le personnel de maison et un garage pour quatre voitures. Meublée avec élégance, cette résidence allie authenticité et raffinement.

Une seconde villa intime et fonctionnelle

La deuxième villa, d’une superficie de 135 m² sur un terrain de 1 200 m², comprend un séjour lumineux, trois pièces dont deux chambres et un atelier, une salle de bain, ainsi qu’une piscine avec pergola et un roof-top. Elle bénéficie d’un accès privé depuis la chaussée et d’un garage intégré.

Une villa de style normand au caractère affirmé

La troisième villa, d’environ 300 m², se distingue par son style normand. Elle propose un séjour convivial, trois chambres, deux salles de douche et une salle de bain. Elle dispose également d’un accès privé depuis la chaussée, garantissant indépendance et tranquillité.

Un potentiel d’agrandissement et de diversification

Une parcelle attenante de 2 500 m² intégrée au domaine offre la possibilité de construire une quatrième villa, renforçant encore la valeur patrimoniale de cette propriété. Ce bien peut être exploité en résidence privée, en résidence avec mise en location partielle pour générer des revenus locatifs, ou transformé en projet touristique, villa d’hôtes, ferme équestre ou lieu d’événementiel.

Des extérieurs soignés et des équipements modernes

Les jardins arborés, plantés d’oliviers, pommiers et pruniers, s’étendent autour d’allées élégantes et d’espaces ombragés. La propriété est parfaitement sécurisée grâce à un système de caméras, dispose d’un puits, d’une rotonde avec château d’eau, de panneaux solaires pour l’électricité et d’un poste individuel ONE.

Entièrement titrée et bénéficiant de permis de bâtir et d’habiter, la propriété est conforme aux notes de l’agence urbaine (zone d’habitation et touristique). Le plan de masse et la levée topographique sont disponibles pour consultation lors des visites.

Ce domaine unique combine charme résidentiel, potentiel locatif et perspectives touristiques, offrant une opportunité rare à Marrakech.

Caractéristiques
Surface habitable
1085 m²
Pièces
16
Chambres
Salles de bain
9
WC
10
Statut juridique
Titré sans VNA
N° étages
1
Etat du bien
Meublé
Surface terrain
11390 m²
Prestations
Arbres fruitiers
Atelier
Bibliothèque
Buanderie
Bureau
Carport
Cellier
Chauffe-eau
Cheminée
Climatisation
Cuisine
Arrière cuisine
Dressing
Garage
Hammam
Interphone
Jardin
Logement du personnel
Local technique
Meublé
Parc (privé)
Parking
Parking visiteurs
Piscine
Plain-pied
Potager
Poulailler
Puits
Raccordement réseaux
Salle à manger
Salon
Salon Européen
Salon Marocain
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Titré
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