Découvrez une opportunité exceptionnelle à l’entrée Ouest de la médina de Marrakech, en connexion directe avec Guéliz et à deux pas de la gare routière. Bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une visibilité optimale, ce bien rare constitue un choix idéal pour développer une activité commerciale, artisanale, hôtelière ou une industrie légère.

Un espace traversant et lumineux

Édifié sur une surface de 313 m² au sol, ce bâti traversant s’articule autour d’un vaste patio central de 90 m², bordé de préaux et de plusieurs pièces de vie offrant de multiples possibilités d’aménagement. Cet agencement permet d’imaginer différents usages, en associant convivialité, fonctionnalité et modularité.

Commerces et logements intégrés

Côté rue principale (Guéliz – Gare Routière), deux locaux commerciaux de 20,5 m² chacun bénéficient d’une excellente visibilité, parfaits pour une boutique, un café ou des bureaux. À l’étage, deux duplex spacieux de 130 m² chacun, prolongés par leurs terrasses, complètent l’ensemble et offrent un usage résidentiel ou locatif de grande qualité.

Accès multiples et flexibilité d’exploitation

Le bien profite également d’une ouverture sur une rue secondaire à l’arrière, facilitant les accès et renforçant la flexibilité d’exploitation. Cette configuration rare le destine aussi bien à un projet hôtelier ou maison d’hôtes, qu’à un atelier, un showroom ou un investissement locatif à fort rendement.

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